FINES DE LA EMPRESA

FINES DE LA EMPRESA

Fin inmediato._ Es la producción de bienes o servicios para un mercado.

EMPRESA PRIVADA ._ Busca la obtención de un beneficio economico mediante la satisfacción de alguna necesidad de oren general o social.

EMPRESA PUBLICA._ Tiene como fin satisfacer una necesidad de carácter general o social sin obtener lucro.

FUNCIONES DE LA EMPRESA

Las funciones que generalmente se realizan son las siguientes:

a). Comercialización

b). Financiera

c). Productiva

d). Administrativa

e). social

a) comercialización._ Encierra básicamente dos actividades compras y ventas.

Fundamento técnico	Fundamento comercial
a). Calidad	a). Precio
b). Plazo	b). Plazo
c). Precio	c). Calidad
d). Operatividad	d). Operaticidad

CANALES DE COMERCIALIZACION

Productor mayorista minorista detallista consumidor

Formas de comercialización :

Directamente

por medio de distribuidores

por medio de agentes y representantes

b). Financiera._ Entre las mas comunes tenemos :

·         conseguir el capital inicial necesario con aporte de los socios para la constitución y funcionamiento de la empresa.

·         Consecución de prestamos a los bancos o instituciones financieras para cubrir obligaciones o para incrementar el capital de trabajo

·         Conducir la contabilidad u registrar todas las operaciones económicas documentadas en forma adecuada para servir de fuente informativa en la elaboración de estados financieros

·         Pagar los sueldos y salarios en forma legal

·         Llevar el control de las cuentas corrientes para establecer la conciliación bancaria y conocer los márgenes , la situación de los cheque emitidos y de os cargos y abonos de cada mes.

·         Establecer de forma rigurosa los márgenes de ganancia en todas las operaciones tanto administrativas como financieras

·         Pagar a los proveedores de acuerdo a los actos pactados tratos y contratos tanto verbales como documentales para mantener la confianza seriedad y resguardar la imagen de la institución.

·         Llevar el control y coordinar acciones a fin de realizar una efectiva cobranza a los cliente para mantener el flujo de fondos necesarios.

·         Informar a la alta dirección y a la gerencia cada ves que sea requerido sobre la situación económica y financiera por la que atraviesa la empresa.

c). Productiva._ esta funcion las realizan todas las empressa de transformaticvas o industriales y son las siguientes:

·         fabricación y elaboracion de los diferentes productos trasnformando la materia prima e insumos y cuidando la calidad mediante un continuo control de la capacidad instalada.

·         Planificar y controlar la producción, esto es producir según la demanda – producir justo a tiempo.

·         Mantener en optimas condiciones las maquinas que intervienen en la fabricación para evitar paralizaciones y retraso de la producción.

·         Controlar la calidad del producto.

·         Ingeniería y métodos. Consiste en hacer el análisis de las características y propiedades de los componentes de las maquinarias así como el producto para adecuarse a los modernos sistemas de producción

·         Los técnicos deben tener la estadística el ciclo de vida de la maquinaria para realizar las mejoras de forma estándar.

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·         Distribución de planta que maximice la cantidad de producción y produdctividad eliminando los espacios muertos, ambientes y recursos inapropiados.

·         Los almacenes deben presentar la mejor disposición ,ubicación y en perfectas condiciones de seguridad para recibir los productos fabricados de tal manera que no se interrumpa el resto de actividades que realizan las otras areas de la empresa.

d). Función administrativa._ esto conduce a la eficacia de la gestion empresarial e institucional., y entre sus procesos tenemos:

·         conducir el proceso de selección d personal que tiene como objetivo reclutar un personal idóneo que cuente las cualidades eficientes para cubrir puestos de trabajo adecuado.

·         Conducir el proceso de registro y control de personal

·         Establecer los derechos y obligaciones del personal

·         Conducir el proceso del desarrollo del personal, estableciendo programas de capacitación , adiestramiento, entrenamiento y perfeccionamiento para mantener y motivar e incrementar el trabajo.

·         Conducir el proceso de nacionalización y de movimiento de personal. Para evitar la dualidad funcional.

·         Conducir el proceso de evaluación y calificación del personal ,para establecer el grado de rendimiento funcional el grado de comportamiento del personal, cuadro de meritos e el que se encuentra en detalle los trabajadores.

·         Sancionar a los trabajadores demerituados con llamadas de atención escrita exhortándolos a mejorar su trabajo o si es necesario a a retirar el vinculo laboral.

e) función social._ orientada hacia el medio donde se desenvuelve la empresa y su funcionamiento no debe atentar contra el bienestar social , moral y las buenas costumbres.

·         El rol social que tiene las organizaciones que se encuentra estipulado en la constitución de cada uno de los países del mundo debe estar relacionado con los objetivos del estado

·         El estado debe concretar y luego mantener la justicia social con los hechos inexorables

·         La empresa desarrolla la función social en dos ámbitos :

·          

o    Ambito interno ._ mediante programas de seguridad personal-social que son efectuados durante el año de acuerdo al plan de trabajo anual cuya funcion corresponde al departamento de administración de personal.

o    Ambito externo._ esta mayormente ligado con el apoyo de la comunidad donde se encuentra la empresa o donde se desarrolla.

EMPRESA DE UN DUEÑO

Concepto

Se llama generalmente "propiedad horizontal" a la que consiste en pisos o departamentos de un edificio, pertenecientes a diversos dueños. No es un condominio, porque cada uno es propietario de su apartamento. No es el caso de simples propiedades contiguas, porque existen partes comunes, comenzando por el suelo. No se trata de un caso especialmente complejo de relaciones de vecindad, sino de algo más, porque los servicios comunes, la administración, etc., tienen modalidades especiales y pueden originar una sociedad para ese efecto.

Elemento característico de la propiedad horizontal es el de que cada piso o departamento tenga su salida o acceso independiente a lugar público: calle, plaza, etc. Igualmente es propio de esta figura jurídica, que las partes comunes del edificio, son inseparables de la titularidad de los diversos apartamentos, de modo que no se puede disponer de éstos sin hacerlo también respecto de las partes comunes.

Muy variados nombres se han propuesto para este fenómeno jurídico, tales como "propiedad por pisos", "propiedad cúbica", "propiedad por volúmenes", etc., pero en nuestro país y en toda América ha predominado la denominación de "propiedad horizontal".

El término "propiedad horizontal" sugiere la posibilidad de que existan inmuebles superpuestos, pertenecientes a diversos propietarios, contrariamente a la antigua concepción romana, que consideraba al dueño del suelo, dueño de todo lo que esté sobre él sin límites de altura, y dueño del subsuelo, sin límites de profundidad. Sin embargo, el concepto de propiedad horizontal, no supone necesariamente la superposición de pisos, aunque esto sea lo más corriente; también existe propiedad horizontal si los distintos departamentos forman un solo edificio, aunque sea de una sola planta o nivel, pero siempre que los diversos propietarios individuales sean comuneros de partes comunes, tales como el suelo, el techo, las instalaciones, cuartos de portería, puerta general de la casa, etc.

Este concepto de la propiedad horizontal se recoge en los dos primeros artículos de nuestra Ley. El primero dice: "Los diversos pisos de un edificio, los departamentos o locales en los que se divide cada piso, cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán pertenecer a distintos propietarios". En el segundo se dice: "Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y comunero de los bienes destinados al uso común".